Poznan--Nieruchomosci.pl

    No właśnie, uwaga na umowy. Spotykamy się  z tym ostrzeżeniem dosyć często. Czy to przy podpisywaniu umów o telefon komórkowy, czy podłączając sobie internet rzadko kiedy czytamy całe umowy. A później się okazuje, że promocja która miała być taka cudowna i abonament nagle po 2 miesiącach z 5 złotych staje się trzycyfrowy.

To samo niestety dotyczy umów podpisywanych przez pośredników.  Nie wszyscy są świadomi, że umowa pośrednictwa jest umową starannego działania. Znaczy to mniej więcej tyle, że jeśli agent wykaże, że włożył dużo trudu w swoje działania, to może domagać się od Was pieniędzy. Sposobów na to jest kilka, ale najprostszym wydaje się zastrzeżenie, że wypłata nastąpi tylko i wyłącznie w przypadku zawarcia transakcji. Reguluje to kodeks etyki, którego każdy pośrednik powinien przestrzegać, ale niestety w naszym pięknym kraju etyka nie jest wyznacznikiem działania ludzi.

Przed podpisaniem umowy przypomnę jeszcze raz: sprawdzajcie licencje!. Tylko licencjonowani pośrednicy są godni zaufania i Waszych oszczędności, gromadzonych często przez całe życie. Jeżeli macie wątpliwości, zawsze można sprawdzić pośrednika na www.pfrn.pl .

Pośrednicy, zwłaszcza ci zrzeszeni, zwracają uwagę na uczestnictwo w stowarzyszeniach pośredników. Według nich powoduje to większe zaufanie do pośrednika i świadczy o profesjonalizmie. Osobiście w to nie wierzę. W swoim życiu miałem styczność z kilkoma pośrednikami i moim zdaniem nie ma to żadnego wpływu.

Zastanawiałem się ostatnio czym jest profesjonalne biuro obrotu nieruchomościami. Idąc do biura przede wszystkim oczekuję kompleksowej obsługi. Agent musi umieć odpowiedzieć na wszystkie moje pytania. Nawet niekoniecznie od razu, ale ewentualnie zagłębić się w przepisy i uwolnić mnie od przeglądania tych książek zapisanych niezrozumiałym dla mnie językiem. Do tej pory korzystałem tylko z oferty jednego biura nieruchomości. Było to dobrych kilka lat temu jak jeszcze mieszkałem w woj. zachodniopomorskim. Wtedy sprzedawałem mieszkanie w Gryfinie w biurze nieruchomości Anny Wieczorek. Pamiętam, że załatwiono za mnie wszystkie formalności, razem z pomocą w uzyskaniu kredytu.

Pytanie dlaczego piszę ten artykuł? Do założenia tej strony i jej rozwijania skłoniły mnie przygody z pośrednikami w Poznaniu. Ich nieprofesjonalność, nieprzygotowanie i często zwyczajne cwaniactwo było głównym czynnikiem. Jak wiadomo, pośrednicy w Polsce muszą posiadać licencję do prowadzenia swojej działalności, niestety cały czas jeszcze pośrednicy takich licencji nie mają. Nie będę wymieniał ich z nazwy ( na pewno jeszcze nie teraz), ale tak nie może być i trzeba to za każdym razem sprawdzić!

Moja przygoda z poszukiwaniem mieszkania w Poznaniu zaczęła się w pierwszej agencji, którą zauważyłem. Byłem tutaj nowy i nie wiedziałem do kogo się zwrócić. Agent na dzień dobry chciał ode mnie pieniądze za podanie samego adresu (!!), nie kwapiąc się do obejrzenia go razem ze mną. Nie wiem, czy gdyby nie wcześniejsze doświadczenia z innym biurem bym się nie zgodził, ale tak nie może być.

Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się właściwie z dnia na dzień. Jednak dla przeciętnych obserwatorów wydawać by się mogło, że zmiany te są nieznaczne. Pesymiści mogliby zawyrokować, że jedyne co można powiedzieć o działkach, czy domach to to, że są drogie i że szybko się to nie zmieni.
Czy rzeczywiście? Trudno wyrokować i wchodzić w rolę dobrej wróżki, czy złego czarnoksiężnika… Odpowiedzieć na pytanie, czy coś się zmieni na rynku, na przykład nieruchomości w Poznaniu, brzmi – i tak i nie. To zależy czyją opinię, czyje zdanie weźmiemy za wiarygodne. Sądy jak to zwykle bywa są podzielone. Optymistyczna wersja jednego z nich brzmi, że mieszkania i domy w Poznaniu na początku nowego – 2008 roku będą tańsze o nawet 20%. Jej pesymistyczny i tak w jakimś sensie optymistyczny wariant za to głosi, że mimo nowego roku, który jest zawsze pretekstem do wprowadzenia podwyżek, nic się nie stanie, ceny pozostaną na tym samym poziomie. Działki w Poznaniu i lokale w Poznaniu będą kosztowały tyle samo.
Jakie są fakty? Zauważa się następującą tendencję na rynku nieruchomości, widoczną także na przykładowym poznańskim rynku, na którym można kupić chociażby dobrze usytuowane hale w Poznaniu. Tendencja ta występuje niezależnie od miejscowości – rynek zaczyna się nasycać. Oferty, które zachęcały do kupna mieszkania w Poznaniu, które jeszcze kilka miesięcy temu były wyrywane sobie z rąk przez potencjalnych kupujących i szybko sprzedawane, teraz długo leżą bez większego zainteresowania ze strony nabywających. Nic nie wskazuje na to, by nagle coś w tym względzie miało się zmienić.
Naturalną konsekwencją takiego stanu rzeczy jest konieczność spadku cen. Zapełniony rynek to mniejszy popyt na mieszkania i domy i większa podaż na nie. Dlatego część ekonomistów pozostaje zgodnych – ceny spadną, bo będą musieli je obniżyć sprzedający, by dana nieruchomość mogła zmienić właściciela.
Komu w takim razie wierzyć? Jeśli nie musisz jeszcze kupować mieszkania w Poznaniu, czy w innym polskim mieście, to po prostu tego nie rób. Poczekaj jeszcze kilka miesięcy. Nic nie zaszkodzi poobserwować jeszcze przez jakiś czas rynek nieruchomości. Być może ceny domów i mieszkań rzeczywiście spadną?