Kontakt: biuro@poznan-nieruchomosci.pl

tel. 604 601 979

Oferta bez prowizji biura.

Każda lokalizacja jest do przyjęcia. Szukamy mieszkania wybudowanego po 1995 roku. Mieszkania na parterze i na ostatnim piętrze nie wchodzą w grę. Preferowane mieszkanie z garażem. Bez prowizji.

Telefon:

604 601 979  – Jacek Wieczorek

            Krach rynku nieruchomości – to dosyć odważnie postawiona teza. Czy prawdziwa ? Przekonajmy się.

           W dobie ogólnoświatowego kryzysu gospodarczego stwierdzenie to nie zaskakuje. Ze wszystkich stron bombardowani jesteśmy informacjami o załamujących się rynkach, rekordowych spadkach indeksów giełd i ludziach tracących całe majątki. Naturalnie nasuwa się skojarzenie tych dwóch faktów. I tak jak obydwa te zjawiska są ze sobą powiązane, to korzenie kryzysu Polskiego rynku nieruchomości sięgają znacznie głębiej.

           W ciągu ostatnich kilku lat byliśmy świadkami ekspresowej transformacji szarej i brudnej socrealistycznej Polski w kraj ze szkła i stali. Dzięki funduszom unijnym i napływowemu kapitałowi w miastach jak grzyby po deszczu zaczęły wyrastać centra handlowe i nowe osiedla. Niestety za pięknymi i nowoczesnymi fasadami kryły się adekwatne do nich ceny. Wzrost był gwałtowny i cena metra kwadratowego mieszkania w dużym mieście na rynku pierwotnym sięgała nawet 20 tysięcy za metr (w Poznaniu). Polski rynek, na którym tego typu ofert do tej pory było znacznie mniej, zareagował entuzjastycznie. Wraz ze wzrostem standardu życia, Polaków zaczęło być stać na luksusowe apartamenty czy strzeżone osiedla. Posiłkując się prognozami dalszego wzrostu, by sprostać zwiększonym wymaganiom, developerzy zaczęli inwestować w kolejne projekty i sprowadzać więcej materiałów budowlanych. Nie najciekawsza była również sytuacja na rynku pracy – do powstania wszystkich tych projektów potrzeba było olbrzymiej siły roboczej, a ta co prawda była, ale na emigracji. Szły za tym kolejne koszta, wkalkulowane jednak w inwestycyjne plany. Niestety sytuacja miała się wkrótce zmienić – nieustanne podwyżki cen artykułów codziennego użytku takich jak chociażby prąd, benzyna i jedzenie sprawiły że sumy które zostawały w portfelach zaczęły niepokojąco maleć. Po chwilowym okresie hurra-optymizmu przyszedł czas refleksji i okazało się, że prognozy dla rynku są marne. Wraz z podnoszącymi się kosztami jak i nadciągającym kryzysem, pojawił się kolejny problem: kredyty. Do tej pory banki udzielały ich chętnie i z niską wpłatą początkową. Dzięki temu wielu którzy mogli kiedyś tylko o tym pomarzyć, było teraz stać na własne “m”. Jednak gdy tylko widmo kryzysu pojawiło się na horyzoncie, polityka banków uległa przeobrażeniu – wymagania które trzeba spełnić by dostać kredyt zwiększyły się, a wpłata początkowa wymagana przez bank sięga nawet 35% sumy.

            Czy rynek się załamał? Słuchając pesymistów i patrząc na liczby, można tak powiedzieć. Tegoroczna sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym wynosi raptem 30% sprzedaży zeszłorocznej. W efekcie w ich rękach pozostają dziesiątki tysięcy mieszkań (w samym Poznaniu ponad 1100) wybudowanych po wygórowanych kosztach na które nie ma chętnych. Jak by tego było mało, przestraszone globalnym kryzysem banki zaczynają coraz odważniej upominać się o pieniądze – pieniądze pożyczone przez inwestorów na budowę. Sytuacja jaka w ten sposób powstała jest trudna tak dla kupujących jak i developerów. Ci pierwsi chcieli by kupić, ale nie mają za co. Ci drudzy chcą sprzedać, ale nie mają komu. Rozwiązaniem mogła by być drastyczna obniżka cen, na razie jednak najwidoczniej sytuacja nie jest na tyle dramatyczna by zmusić do tego inwestorów. Rozpoczęły się podchody i wyczekiwanie.

              Specjaliści zapewniają że nie ma powodów do obaw i czarne wizje nawet kilku dziesięcioprocentowego spadku wartości nieruchomości można włożyć między bajki. Rynek pomimo znacznych fluktuacji się unormuje i spadki będą niewielkie. W obliczu pędzącego kryzysu i tragicznej sytuacji rynku nieruchomości w USA można jednak zadać 2 pytania: Czy eksperci nie bagatelizują problemu? Na ile ich spokojne i racjonalne wypowiedzi są odzwierciedleniem prawdy a na ile są ostatnią próbą ratunku rynku przed chaosem i paniką ? Czas pokaże.

Kontakt: mailowy

lub telefoniczny 604 601 979

Przykładowy film:

W mieszkaniu jest słoneczna, półotwarta kuchnia z ładnymi płytkami (powierzchnia ok. 4,3 m²). W kuchni pozostają dopasowane meble oraz sprzęt AGD (kuchenka z elektrycznym piekarnikiem i lodówka). Między pokojem a kuchnią jest miejsce na dużą narożną szafę. Łazienka (powierzchnia ok. 3,7 m²), cała w płytkach, jest połączona z WC. Jest w niej wanna, duże lustro, dwie szafeczki oraz pralka.

Dodatkowym atutem jest duży otwarty taras (prawie 8 m²), który został w zeszłym roku wyremontowany i zostały położone na nim mrozoodporne kafelki. Na tarasie pozostają widoczne na zdjęciu meble ogrodowe.

Kawalerka ma bardzo dobrą lokalizacje: ok. 10 minut piechotą do Pestki, 6 minut do Tesco, 15 minut na Campus Morasko (Uniwersytet im. A. Mickiewicza) oraz 3 minuty do pięknego rezerwatu, idealnego zarazem na spacery, jak i wycieczki rowerowe. Blok w którym się znajduje jest kształcie podkowy, z klatki wychodzi się na podwórko z placem zabaw oraz ławkami. W około jest pełno zieleni oraz dużo miejsc parkingowym. Mieszkanie jest wolne od zaraz. Wszystkie meble oraz sprzęty AGD widoczne na zdjęciach pozostają w mieszkaniu.

Kontakt:

(+48) 603-779-368, m.szabelska@gmail.com

Zdjęcia:

kliknij na zdjęcie, aby zobaczyć powiększenie

• 5.000-6.000 – 199 mieszkań
• 6.000-7.000 – 421 mieszkań
• 7.000-8.000 – 616 mieszkań
• 8.000-9.000 – 222 mieszkań
• 9.000-10.000 – 266 mieszkań
• droższe – 116 mieszkań

źródło: REAS

Kontakt

Mieszkanie w Poznaniu powinno być praktyczne i funkcjonalne? Co to znaczy? Jak sprawdzić, czy mieszkanie w Poznaniu, którego nie znamy, które tylko widzimy jest funkcjonalne? Wystarczy spojrzeć na mieszkanie oczami jego przyszłych użytkowników. Nie dajmy się oszukać stylowym ozdobom, pięknym kolorom ściany, patrzmy na mieszkanie w Poznaniu przez pryzmat naszego związku, rodziny. Ustawiajmy w myślach meble, malujmy ściany, aranżujmy każde wnętrze. Zwróćmy uwagę na układ mieszkania. Powinien być on odpowiedni dla naszych potrzeb, musi być optymalny, byśmy byli z niego zadowoleni.

Że mieszkanie w Poznaniu, idealne mieszkanie to kwestia gustów i potrzeb wiemy dzięki temu, że jedni uwielbiają wielkie, przestronne wnętrza, inni czują się lepiej w przytulnych miejscach. Jedni nie wyobrażają sobie życia bez dużej kuchni, inni wybierają kuchnię otwartą, z której można spokojnie obserwować salon. Jedni wybierają mieszkania z dużą łazienką z WC, inni dwa te pomieszczenia wolą mieć oddzielnie.

Kolejna rzecz, na którą zwracamy uwagę przy wyborze mieszkania w Poznaniu jest układ funkcjonalny. Jak należy to rozumieć? Znaczy to tyle, że dobry układ to taki, który jest prosty w zagospodarowaniu, daje możliwości różnych przestrzennych i aranżacyjnych rozwiązań. Funkcjonalne mieszkanie w Poznaniu to mieszkanie typowe o prostych figurach pokoi, prostych ścianach, małej ilości wnęk. Dobry układ to także ustawienie pokoi, wpływa na to fakt, czy koło sypialni mamy garderobę, czy jest wystarczająco dużo miejsca na postawienie szafy, czy na każdym piętrze znajduje się łazienka oraz wiele innych, zależnych od osobistych preferencji. Trzeba wspomnieć także o jeszcze jednej kwestii, która jest niezmiernie ważna w tym momencie – odrębne wejścia do pokoi. Raczej niefunkcjonalne są pokoje przechodnie, chyba, że jest to pokój duży, na przykład salon, z którego wchodzi się do sypialni.

Zbiór zasad i rad, jak wybierać mieszkanie w Poznaniu pokazuje, że nie jest to takie proste i oczywiste, jakby mogło się wydawać. Trzeba zwracać uwagę na wiele, drobnych, pozornie nieważnych szczegółów.